正德五年的新年转眼到来，这一年是大明朝相对稳定安逸的一年，朝廷内外并无大的纰漏出现。不像前两年大事一件接着一件，闹得民不聊生；过去的一年风调雨顺，财税收入剧增；除了外廷在垦田之策上有些建树之外，宋楠倡导之下的户籍开放制度刺激了大明朝商业的发展，行商者不再拘泥于一地，手头的银子也流通了起来，给朝廷带来大量的税收。
和去年相比，今年光是房产宅第交易税一项，各地收上来的房产交易税便高达八百多万两，占据了大明今岁所有财税收入的四分之一，而大明朝本年度财税也创记录般的超越了三千万两。
尽管有人不服气，尽管有人不开心，但他们不得不承认，宋楠的办法起到了效果；年后，内廷房产管理司发布新一轮限价限购令，对疯狂上涨的房价进行再一次的打压，对于房产开发买卖做了进一步的细化，锦衣卫配合房产司统一行动，取缔了一批打着开发旗号胡乱建设的商贾，惩办了一批囤积房舍炒作的投机者，让房产买卖稍微平稳了下来。
对之前众人提出的关于京城和大州府房价高涨，导致普通百姓成家买不起房舍的问题，房产司给出了明文的解决办法，由朝廷提供一批低价地皮，交予指定的房产开发商建造住宅，建成之宅第以底价供应符合条件的百姓居住，或卖或租两相情愿。
房产司称之为‘廉租房’或者‘廉售房’，其租售的价格保持在房产开发大潮之前的水平，由房产司组织专人评定资格，家中确有住房困难者都有资格申请购买或者租住；虽然在地点上，这些房舍大多偏僻，但这已经不是第一考虑的问题，能够廉价取得住宅已经是一件天大的好事了。
宋府房产公司在正月里正式结束了白纸坊所有的工程，北区有一大片地皮是归于神枢营驻地和个衙门的驻地，其实开发的只是靠近城墙的那一片；所以在时间上快的多；随着最后一栋宅院的建成，整个白纸坊的改造开发便告一段落，之后便是各种细节休整，植树栽花整修道路沟渠这些琐事了；而朱凤桐在这段时间表现出的管理能力颇为令人惊艳，这边房舍竣工，那边所有的购买协议和钱银交割，市场开市等事宜便紧紧跟上，到二月底，诸事均已经接近尾声。
白纸坊的开发可谓赚的盆满钵满，在最后的总账目上，净利高达六百九十万两白银，简直像是做梦一般；在这之前，谁说开发房舍卖钱能有重利，定会被所有人啐个一头一脸，但现在事实就在眼前。
当然有心人是明白这其中的道理的，虽说是绝不以权谋私，但若非宋楠推动了购产入籍制度的推行，这件事也还是个亏本的买卖；但无人能所宋楠全是为了自己的利益，朝廷财政在这项政策推行之后也是赚的盆满钵满，而且可以预计，今后每一年都将有数百万两的进项，这简直让户部的官员们乐疯了。
数百万两的利润按照比例充入组建的财团之中，宋楠组建的大财团的本钱已经烧过一千五百万两，这么一大笔银子宋楠自然不会让他闲着；除了拿出数百万两银子投资漕运船行和京中部分勋戚垄断的漕运船行进行竞争之外，另一个重要的计划是拿出五百万两开始对城南十里坡的兵工厂进行大规模的建设，吸纳的数千劳力可以作为生产宋夫人火铳和宋夫人火箭炮的工人。
宋楠的构思是自己拿钱办军工厂，生产出来的火铳火箭炮由朝廷统一采购装备军队，价格上加个两三成也差不多了，这样既能赚钱，又能保证技术不外泄。年前正德曾经来视察过一次，那一次正德亲口答应准许自己开办军工厂，并给与=制造火器的特权，这正是得以实现想法的基本条件。
然而，事情的发展急转直下，三月初七日，宋楠因为筹办军工厂之事已经迫在眉睫，所以觐见正德最后征求许可的时候，正德却又态度模糊了起来。
“朕觉得，这件事可以先缓一缓，火器确实厉害，但是你造了火器，朝廷财政是否能负担得起采购装备呢？朕觉得是个问题。朕问了户部关于今年军备的预算，总共连粮饷带装备只有九百万两；我大明数十万大军的粮饷便要花费其中的一半，盔甲武器的更换维修，战马的采购，部分边镇的寨堡建设，这便又要几百万两；如果再加入采购火器这一项，根本就不够。朕觉得这火器嘛，不造也罢。”
宋楠据理力争，正德却罕见的表现出了不耐烦，最后竟然将宋楠一个人丢在书房里，自顾自的走了。
宋楠觉得很不对劲，不是因为正德今天的态度，而是这年后数月来发生的一些古古怪怪的事情让他觉得有些异样。年后先是太后携康宁公主去南京故都重游，上元节后太后一个人回到京城，却将康宁公主丢在了南京，这有些不可思议。
而张永从宫里传给自己的消息说，宫里都在传言太后给康宁公主择了南京兵部尚书周忠之子周绍为驸马，说公主和那周绍似乎很是对眼，所以留公主在南京和他们多接触；还说这一回无论如何要敲定此事。
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