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王林转悠到下午三点钟,也没有回去。

在转悠中,他产生了一种想法,想好好的开发利用这片老城区。

王林对这种老城区有一种天然的亲切感。

虽然这里很杂乱,电线像蜘蛛网一样把天空分割成无数小块。

但青石板铺成的巷子路,那些小窗口挂着的碎花衬衫,那转弯处偶尔闪过的一个穿着旗袍的美丽背影,都让王林留连忘返。

真正的上海滩,真正的老城故事,不就存在于这些里巷吗?

申城有很多老小区,都是始建于七十年前。

老旧小区在城区的占比,达到了85%以上的面积。

这些小区也分很多种。

自从1843年11月17日,申城开埠以来,建筑融合了明清,英法,民国等各种老房子,有很多法租界、英租界、民国时期留下的一些老建筑。

一种老房类型是新式里弄。

市中心、法租界、三层四层、钢筋混凝土结构,这些标签都是新式里弄。一般建于1930到1940年代,为当时中上层阶级的府邸。有些房子会有烟道,可以生火取暖。这类老房子适合出租或者购买,最重要的是对原来装修设计的保护,如果门窗都换成现代的,可能就没这感觉了。

这种房子很少有出售的。一般一栋分很多住户,除非收一栋或者很多栋才能做点用途。现在没有限购问题,但难缠的是申城人比较难搞的问题,能拿下肯定要费不少心力精力。王林本人是申城本地人,他这么想,并没有贬低之意,只是实事求是。

刚才唐玉梅提到搬迁时,王林就敢断言,这样的拆迁工作,没有一两年很难完成。

还有一种大家熟悉的房子类型,石库门。

石库门属于砖木结构,进门一个小天井,多为政署所有。有些公房住宅可能还是一栋72家房客,这种老房子对于儿时在里面盘野猫猫的老一辈,还是蛮有感觉的。

此外还有别墅和多层电梯大厦。

王林觉得这种新式的里弄,很值得收购,改成特具一格的民宿,或者商业街,都是不错的选择。

但这样的改造,王林一个人做不到,必须得到政署的支持。

“忠叔,去政署。”王林沉声吩咐。

“好的,王总。”忠叔开车前往。

王林打了个电话到周汉民办公室。

周汉民的秘书告诉王林,老板正好有空。

到了政署,王林直接来找周汉民。

周汉民得到了秘书的报告,知道王林要过来,拒绝了其它的会客,专等王林的到来。

“王林来了!”周汉民看到王林推门进来,欣慰的一笑,“过来坐吧!”

“领导好。”王林笑着走过来,掏出烟敬了一支给周汉民。

周汉民接过烟,放到鼻子下面闻了闻,却没有抽:“玉英管得严,叫我少抽烟。”

“不抽烟的确好。”王林笑道,“只是需要毅力戒烟。”

“单位安排了一次体检,我个别指标超标了,玉英小题大做,很担心我的身体啊!”周汉民呵呵笑道,“老婆的话不能不听,不过我还是偷偷的吸上几支烟。”

王林莞尔而笑,心想周汉民也挺有趣的。

周汉民道:“你来找我,是有什么事吧?”

“领导明鉴。”王林身子前倾,含笑说道,“我听说市里又要进行旧城改造?”

“是啊,你又看中哪块地了?”

“红光路爱秀广场后面有一片旧城区,那里全是新式里弄。”

“哦,对,就是那一片要进行改造,你到那边看过没有?和你们爱秀广场一对比,那一片旧城格外的扎眼,太难看了!”

“是的,领导,的确有些难看,但我觉得吧,这些老旧小区,也有一种特别的韵味。”

“那样的老破小区,有什么韵味?”

“历史的韵味。”

“历史的韵味!”周汉民反问了一句,然后抬起头来,看着王林,“你有什么想法?”

王林道:“我想啊,这一片里弄,如果能改造成一个民宿基地,或者改造成一片怀旧式的商业街,是不是可行呢?”

“民宿?怀旧商业街?”周汉民来了兴趣,“那你说说,怎么个改造法?”

王林道:“老城区肯定要改造,但我以为,改造并不一定就是拆除重建,也可以改缮和修复。”

“当然了,这也是一个很好的理念。可是,真的有价值吗?”

“领导,我们的目光,不能只看到眼前的利益。建高楼大厦,去哪里不能建?申城这么大,多的是土地。但像这样密集、有规划的新式里弄,在申城却不多。我们对老上海滩的记忆,离不开这些新式里弄。外地来的游客,也喜欢到这种老式的街区来走一走,感受百年前的上海滩气息。”

“哈哈!有吗?”周汉民笑道,“你就直说吧!你到底有什么样的想法?”

王林道:“我想和政署合作,一起开发这些新式里弄。”

周汉民道:“合作开发?怎么个合作方法?”

王林道:“你们可以进行改造,但我有几点要求。除增建必要的公共服务设施外,不要大规模新增老城区建设规模,不要突破原有密度强度,不增加资源环境承载压力,原则上城市更新单元和片区或项目内拆建比不应大于2。旧改方面的要求是,坚持应留尽留,全力保留城市记忆,鼓励采用绣花的功夫,对旧厂区、旧商业区、旧居住区等进行修补、织补式更新,严格控制建筑高度,最大限度保留老城区具有特色的格局和肌理。”

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