内地的很多城市也在彷效。
王林却另辟蹊径，觉得吃逛模式，已经不能满足现代人的需求，对于开发商来说，再走以前的老路子，已经很难有所突破，对于投资者来说，投资传统商业，虽然谈不上过气，但却缺乏创新。
所以，他打造出一种新的商业模式——情景式商业街。
在王林的设计中，整个里弄片区，将由衰败的旧式街道，一跃成为怀旧式消费代表场所和城市名片，所有的商铺投资者和经营者都将赚得盆满钵满，短短几年间，将令商业街的价值飙升。
这个人流量相当巨大的区域，将以极高的性价比和极大的升值空间等待投资者的掘金。
王林要打造的，是一个具有老上海滩历史文化风貌，中西融合的都市旅游景点，以近代建筑的标志里弄建筑旧区为基础。
所以，这个项目的名字，就叫“新上海滩商业街”。
里弄的房屋，原来全部是居住功能，王林却要将其改变，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了申城历史和文化的老房子改造成餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。
游客们漫步新上海滩商业街，彷佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚，亲身体会新上海滩商业街独特的理念，这有机的组合与错落有致地巧妙安排，将形成一首老上海滩昨天、明天、今天的交响乐，让海内外游客品味独特的文化。
为了完成这一鸿篇巨制，王林要做的工作很多。
首先是居民的迁移工作，近两千户人家， 6000多个原住居民，这么多人需要重新安置，这一块的工作，将花费大量资金。
不过还好，这一年的申城，地价、房价都不高。
比起十几年以后，现在做这个项目，王林觉得压力不大。
其实是对旧居的修复和改造。
王林预备挑选米国旧房改造专家本杰明·伍德建筑设计事务所和具东方文化背景的新加坡日建设计事务所，并邀着名的同济大学建筑设计院为顾问。
建筑设计师们要从保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度作多方面考虑，要把新的生命力注入这些旧建筑，以符合新世纪消费者的需求。
改造和修复的费用，比推倒重建的费用还要巨大！
王林暂时计算出大概的投资，将在15亿左右。
而他当初打造红光路爱秀广场，也没有花费这么多资金。
看完整个项目报告，周汉民沉静的脸上，难得的泛起一抹动容的笑：“王林，你这个项目可以啊！我很看好你！”
王林道：“领导，这个项目需要你的倾力支持！而且速度越快越好。”
周汉民道：“最重要的就是迁居工作。我会责成相关单位和部门尽快落实。”
王林道：“领导，我的意思是，先给我一块空地，我这边马上开建安置小区，等迁居工作落实下来，安置小区也建成了。街坊们看到新房子造得好，自然会选择迁居。”
周汉民道：“这事容易办。新上海滩商业街这个项目，你打算什么时候完成？”
王林道：“两年时间吧！争取在1995年以前完成投入使用。”
周汉民沉吟道：“能不能再加快步伐？”
王林道：“领导，是不是有什么说道？”
周汉民喟然长叹，说道：“王林，你不是外人，有些话，我可以对你明说。我这届任期一满，可能要退居二线了。你的项目在我手上管着，那肯定出不了差错，但我退了以后会怎么说，那就难说了。”
王林身子一震：“领导正当壮年，怎么就谈退居二线的事了？”
周汉民无奈的摆了摆手：“这事，不是我能左右的。人，要信命啊！”
王林道：“事在人为，命由己造。”
周汉久久的凝视他，缓缓说道：“此事极难。”
王林微微一笑：“我得领导照顾之处颇多，我也想报答领导。这事我可以试着谋划谋划吗？”
周汉民沉吟良久，说道：“有制、有理，不可逾越。”
“我知道分寸。”王林点了点头。
两个人跟对哑谜一样，说出来的话，只有他俩听得懂。
周汉民把手里的材料放在一边，摘下老花镜，双手用力揉了揉太阳穴。
王林心想，如果周汉民退下去了，那自己就少了一个臂助。
趁着对方还在位，自己是不是还要再讨一点好处呢？
红光路爱秀广场，有了新上海滩商业街的加持，以后肯定会越来越红火。
而南京路爱秀广场，虽然有商圈属性加分，但还是缺少一个重磅的辅助。
但是王林并不担心，因为不出意外的话，南京路步行街即将试营业。
王林心想，自己能不能将这个步行街的项目，提前实现？
这么一想，王林便试着提出来，要在南京东路建立一个步行街。
周汉民道：“步行街？”
王林笑道：“对，就是商业步行街，只允许人走，不能驾驶机动机进入。”
“有这个必要吗？”周汉民道，“有车子进去，生意不是更好吗？”
王林没想到，就连周汉民，对商业步行街项目，也知道得不多。
他只能耐着性子解释，同时极力说服对方。
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